La cifra que define el movimiento es 6,5% anual, según informó el Banco Ciudad. Se trata de la tasa fija preferencial que la entidad pública aplicará desde esta semana a los créditos hipotecarios ajustables por UVAs destinados a la compra de primera vivienda, y que la ubica como la oferta más baja dentro del mercado local de préstamos para vivienda.

Vamos a los números. Para un préstamo de 100 millones de pesos en UVAs, con un plazo de 25 años, la cuota inicial queda en 658.000 pesos. Para acceder a la línea, el grupo familiar debe acreditar ingresos mínimos totales de 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. Los interesados pueden sumar un garante para ampliar su capacidad de acceso.

Quiénes pueden tomarlo y cómo se inicia el trámite

• Empleados en relación de dependencia, con cuenta sueldo en el Banco Ciudad o con traslado de la acreditación de haberes a la entidad.
• Monotributistas y trabajadores autónomos que puedan acreditar los ingresos requeridos.
• Trámite inicial a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505).
• Gestiones complementarias en cualquiera de las sucursales o en la web de la entidad.

El contexto: menos escrituras y mucho menos crédito

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un mercado inmobiliario con señales contradictorias. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en julio, un 9% menos que en el mismo mes de 2025 en la comparación interanual. Ahora bien, el monto total operado creció 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, lo que deja al mercado en una situación que la entidad describe como de menor volumen pero mayor ticket promedio. En ese marco, el valor promedio por operación se incrementó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares.

Donde el retroceso es contundente es en el segmento hipotecario: las operaciones con financiación bancaria acumulan una baja del 47% en los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior, de acuerdo con los registros sectoriales. Esa caída es la que la nueva tasa del Banco Ciudad procura atender, al ofrecer una referencia de menor costo frente a los bancos privados.

Precios en la Ciudad: dónde está más caro y dónde más barato

El relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto de 2026 muestra que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.476 dólares, con una suba mensual de 0,2% y un incremento acumulado en el año de 1,1%. En términos de unidades, un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares, un dos ambientes en 131.272 dólares y un tres ambientes en 180.264 dólares.

La dispersión por barrio es marcada. Puerto Madero lidera el ranking con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo (3.437 dólares) y Núñez (3.399 dólares). En el otro extremo, Lugano registra el valor más bajo del mercado, con 1.056 dólares por metro cuadrado, mientras que Nueva Pompeya se ubica en 1.501 dólares y La Boca en 1.583 dólares.

La variable que habrá que mirar el mes que viene es el comportamiento de las escrituras con hipoteca, después de varios meses en los que la caída interanual se había profundizado. Si la baja en el costo de financiamiento se traduce en un repunte del volumen de operaciones con crédito bancario, se podrá comenzar a hablar de un cambio de tendencia en el mercado hipotecario porteño. Por el contrario, si la cantidad de escrituras financiadas continúa descendiendo al ritmo observado hasta julio, la oferta del 6,5% del Banco Ciudad habrá quedado como un precio competitivo sin efecto material sobre el volumen del mercado.