El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir una casa en la Argentina es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor, difundido de manera habitual, cubre apenas la ejecución de la obra: quedan afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales, un detalle que modifica de manera sustancial el cálculo final. De allí que, para ordenar la conversación, conviene ir directo a los guarismos y abrir el telón con dos fuentes distintas que relevan el mismo fenómeno desde ángulos complementarios.

Vamos a los números: cuánto cuesta hoy el metro cuadrado según cada índice

• Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires: en julio registró un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, una suba cercana al 15% en siete meses. Dentro de ese índice, la vivienda multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 pesos y la suntuosa se ubicó en 1.660.650 pesos.
• Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO): su medición integral, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas, cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con un incremento mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%, es decir, una variación prácticamente idéntica a la del índice porteño pero sobre una base mucho más alta.
• Desagregado del mes: dentro de julio, la mano de obra subió 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. No todos los rubros acompañaron: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, en tanto el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación.
• Medición en dólares: llevado al tipo de cambio, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, lo que evidencia un encarecimiento en pesos que en buena medida se absorbe con la dinámica cambiaria.

Con esa foto en la mano, tomar la decisión de edicar deja de ser un cálculo inmobiliario y pasa a ser un ejercicio de paciencia financiera. Para traducirlo en magnitudes cotidianas, el desarrollador Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, planteó una regla simple: «Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes».

La cuenta del ahorro: qué se necesita para llegar a los 70 metros cuadrados

Llevada a un caso concreto, la operación ofrece una dimensión elocuente. Quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales de capacidad de ahorro, en línea con un sueldo medio formal del área metropolitana, construye a ese ritmo aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro al objetivo, sin desvíos, sin inflación que licúe el ahorro y sin que el costo de construcción deje de trepar. La proporción expone, con una crudeza pocas veces tan explícita, la distancia entre los ingresos estables de un hogar y los valores de un bien que durante décadas fue la principal forma de ahorro de las familias argentinas.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

En definitiva, la fotografía que dejan los indicadores de julio deja poco margen para la improvisación. El metro cuadrado, medido de manera integral, vuelve a mostrar una dinámica de aumento en pesos que se sostiene mes tras mes y que, en dólares, apenas cede. Quienes planifican la obra de su vivienda observan, por lo tanto, un horizonte donde la cuenta del ahorro se estira y donde la decisión depende menos del salario y más de la constancia con la que se logre apartar un porcentaje estable de los ingresos. La variable que queda para mirar de cerca durante agosto es, otra vez, el ritmo de la mano de obra, que en julio fue el componente que más empujó al alza dentro del índice de APYMECO, una tendencia que, de sostenerse, podría ampliar la brecha entre ingresos y costo de construir en los meses venideros.