Con un salario neto promedio de 1.590.179 pesos y un metro cuadrado de construcción valuado en 2.254.981 pesos por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), la relación entre ingresos y costo de obra marcó en junio su nivel más bajo en cinco años: 1,41 sueldos completos hacen falta para costear esa superficie, según el cruce de datos entre la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y los valores difundidos por la cámara empresaria. En dólares, ese mismo metro cuadrado equivale a 1.503,32, un guarismo que volvió a poner en el centro del debate la distancia que separa al asalariado formal del acceso a la vivienda propia.

Cómo se lee la cifra

El RIPTE bruto de junio se ubicó en 1.915.878 pesos, lo que arrojó un neto de 1.590.179 pesos. Frente a los 2.254.981 pesos del metro cuadrado calculados por Apymeco, un trabajador debería resignar su remuneración íntegra y agregar un 41 por ciento adicional para cubrir esa superficie sin destinar un solo peso a otro gasto del hogar. La cuenta es lineal, pero el resultado deja al descubierto una cuenta estructural: el esfuerzo monetario para construir sigue siendo superior a la capacidad de ahorro de un salario promedio.

La comparación con campañas y períodos anteriores

La foto actual mejora la de los últimos años, aunque no resuelve la ecuación de fondo. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos completos para costear esa unidad de obra. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta tocar 1,99 sueldos, dado que el costo de la construcción creció por encima de los ingresos formales. Desde entonces la tendencia se revirtió: los salarios le ganaron terreno al valor de obra y la relación cayó cerca de un 29 por ciento, hasta el 1,41 actual, configurando el registro más favorable de los últimos cinco años para el trabajador pero todavía lejos de cubrir la inversión sin financiamiento.

El camino del crédito UVA y la cuota inicial

En la práctica, la diferencia entre lo que se puede pagar con un sueldo y lo que demanda la obra se salda con financiamiento. Una simulación del Ministerio de Economía para un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más un 7 por ciento anual, con devolución a 25 años, arroja una primera cuota de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual. La carga inicial vuelve a evidenciar que, aun con una relación salarios-construcción en su mínimo en cinco años, el acceso a la vivienda propia sigue dependiendo de líneas crediticias indexadas y de un nivel de ingresos que la mayoría de los asalariados no alcanza a sostener.

“La construcción de un metro cuadrado cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador en relación de dependencia, una marca que, si bien es la más baja en cinco años, deja al asalariado formal a más de la mitad de camino de costear la obra por su propio bolsillo.”Elaboración propia sobre datos del RIPTE y Apymeco

• Salario neto promedio (RIPTE, junio): 1.590.179 pesos
• Valor del metro cuadrado (Apymeco): 2.254.981 pesos, equivalente a 1.503,32 dólares
• Relación sueldos-metro cuadrado en junio de 2021: 1,56
• Relación sueldos-metro cuadrado en noviembre de 2023: 1,99
• Relación sueldos-metro cuadrado en junio de 2024-2025: 1,41 (mínimo en cinco años)
• Cuota inicial estimada de un crédito UVA a 25 años: 865.098 pesos