Lo dijo Carlos Koopmann, intendente de Zapala, y lo concreto es así: hay 531 lotes en juego, 486 destinados a viviendas familiares y 45 reservados para locales comerciales, todos en el nuevo loteo Malvinas Argentinas que se levanta sobre el Acceso Fortabat, a pocas cuadras del monumento al Soldado de Malvinas. La expectativa que abre el anuncio convive, en esta ciudad del centro neuquino, con años de demanda acumulada de familias que sueñan con un terreno propio y que ahora empiezan a ver un camino con números claros: financiación de hasta 24 cuotas, un anticipo del 30 por ciento del valor del lote y, sobre todo, un tope que busca ser realista, porque ninguna cuota podrá superar el 30 por ciento de los ingresos del grupo familiar que se postule.

Quiénes entran primero y bajo qué reglas

La primera puerta, vale aclararlo, es la fecha de inscripción. Quienes se hayan anotado en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022 tendrán prioridad para participar de la etapa inicial del sorteo, siempre que cumplan con el resto de los requisitos que ya están escritos en el proyecto de ordenanza que el Intendente enviará al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación. Si después de cubrir a ese primer grupo quedan terrenos disponibles, el municipio habilitará a personas inscriptas con posterioridad a esa fecha, en el orden y con las condiciones que se establecerán en la norma de adjudicación.

El esquema financiero que presentó Koopmann fue pensado, según sus propias palabras, para que el esfuerzo mensual no se vuelva una trampa: cada cuota estará limitada al 30 por ciento de los ingresos del solicitante, el anticipo será del 30 por ciento del precio y el saldo se podrá estirar hasta en 24 pagos. El precio final de cada lote, aclararon desde el Municipio, se definirá recién cuando el Concejo apruebe la norma de adjudicación, un dato clave para quienes ya están haciendo cálculos con la calculadora en la mesa de la cocina.

Residencias, exclusiones y antecedentes

Porque la letra chica, en estos procesos, suele ser la que define quién entra y quién se queda afuera. El proyecto exige dos años de residencia en Zapala para los argentinos nativos, cinco años de residencia más dos de ciudadanía efectiva para los naturalizados, y diez años de residencia para los extranjeros. Tampoco podrán participar quienes ya tengan en la provincia de Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino, quienes resulten adjudicatarios de una vivienda de cualquier plan, aun sin título de propiedad, quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos quince años, ni quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

La decisión, que apunta a evitar acumulaciones y a cuidar la trazabilidad de cada adjudicación, también deja afuera a un universo de postulantes que, en muchos casos, llevan años anotados en el registro esperando una oportunidad. Quienes estén en esa situación deberán esperar a una segunda convocatoria, si es que quedan lotes disponibles una vez completado el primer padrón.

• 531 lotes en total en el loteo Malvinas Argentinas, sobre el Acceso Fortabat.
• 486 terrenos para viviendas familiares y 45 para locales comerciales.
• Anticipo del 30 por ciento del valor y financiación de hasta 24 cuotas.
• Cada cuota, tope del 30 por ciento de los ingresos del solicitante.
• Prioridad para inscriptos hasta el 31 de diciembre de 2022.
• Sorteos públicos, con escribano y por sectores, a medida que avancen los servicios.
• Municipio y provincia financian agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y mensura.

En el predio, contó Koopmann, ya comenzaron los trabajos de preparación del suelo y la apertura de calles, una señal que en Zapala se lee como un compromiso de que esta vez la obra no se queda en el anuncio. Municipio y provincia comparten el financiamiento de las infraestructuras básicas: agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y mensura, de modo que cada adjudicatario reciba un terreno con servicios y no solo un rectángulo de tierra en un barrio sin terminar. Los sorteos, aseguró el Intendente, serán públicos, tendrán intervención de un escribano y avanzarán por sectores a medida que se completen los servicios, para evitar el eterno problema de adjudicar lotes que después tardan años en ser habitables.

Lo que viene, entonces, es una carrera de dos carriles: por un lado, el Concejo Deliberante deberá analizar el proyecto, ajustar los requisitos y aprobar la norma de adjudicación que pondrá precio a cada lote; por el otro, las familias ya inscriptas deberán reunir la documentación que acredite residencia, capacidad de pago y ausencia de impedimentos. Mientras tanto, en los barrios de Zapala, la conversación de cada noche empieza a girar alrededor de la misma pregunta, la que resume todo lo que está en juego: quién llegará a tiempo a este sorteo y con las cuentas lo suficientemente ordenadas como para sostener una cuota que, por primera vez en mucho tiempo, parece pensada para no aplastar a quien la paga.