Expensas en la Ciudad: en septiembre saltaron 4,9% y se alejaron del 1,9% que midió el INDEC

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774 en septiembre, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios y difundido por la firma ConsorcioAbierto. La cifra representa un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando el promedio había sido de $362.159, es decir $17.615 menos. La suba mensual superó por amplio margen la inflación del 1,9% que registró el INDEC para ese mismo período, según la fuente consultada por este medio.

En la comparación interanual, en cambio, la dinámica se invierte. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en la Ciudad acumularon un alza del 28,6%, al pasar de $295.368 a $379.774, mientras que el índice general de precios marcó 33,4% en igual lapso. Es decir, en los doce meses más recientes el gasto en consorcios quedó por debajo del ritmo general de la inflación, un dato que matiza la percepción de fuerte aceleración del mes.

Dónde va cada peso de expensas

• Sueldos del personal: 31% del total ($31 de cada $100).
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La estructura varía de manera sensible según el tamaño del edificio, añadió el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa. En los consorcios de hasta 50 unidades los sueldos pesan más sobre el total, porque el personal se distribuye entre menos propietarios. En los edificios de más de 200 unidades esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los gastos administrativos, en tanto, se diluyen en los consorcios grandes por la distribución de costos fijos como honorarios profesionales y seguros.

En lo que respecta a la morosidad, el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad registra deuda con su consorcio, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026, según el mismo relevamiento. Ante esa situación, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda se extiende, procuran acordar planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial, explicó Laiuppa. Se trata, en definitiva, de un esquema de gestión que intenta evitar el corte de servicios o el inicio de acciones legales, en un contexto donde el costo de vivir en propiedad horizontal se encareció por encima de los precios generales en el último mes, aunque sigue ubicándose por debajo de la inflación acumulada en los últimos doce meses.