Nueve bancos, según el relevamiento difundido por el portal, otorgan créditos hipotecarios UVA en pesos a personas que tributan en el régimen simplificado. La cifra inicial —nueve entidades— permite dimensionar que se trata de una oferta concreta y no de casos aislados, aunque las condiciones varían de manera sustancial entre instituciones. Vamos a los números: el rango de montos financiados se extiende de USD 141.000 a USD 248.000, los plazos van de 15 a 30 años y el porcentaje de cobertura sobre la tasación oscila entre el 50% y el 90%.

Montos, plazos y cobertura por entidad

• Banco Hipotecario: hasta USD 170.000 a 15 años, con 80% de cobertura.
• Banco Ciudad: hasta USD 248.000 para primera vivienda (USD 70.000 en otros casos) a 25 años, con 70% de cobertura.
• Brubank: hasta USD 216.000 a hasta 30 años, con 70% en primera vivienda y 60% en segunda.
• Banco Nación: hasta USD 216.000 a hasta 30 años, con 75% de cobertura.
• Macro: sin tope de monto, a 20 años, con cobertura de entre 60% y 90% según la edad y el valor de la propiedad.
• BBVA: sin tope de monto, financia 80% a hasta 30 años.
• Credicoop: hasta USD 141.000 a 20 años, con 70% en primera vivienda y 50% en segunda.
• Banco del Sol: sin tope de monto, con 80% o 70% según el caso, a 20 años.
• Comafi: hasta USD 246.000 a 20 años, con 75% de cobertura.

Como se observa, tres entidades —Macro, BBVA y Banco del Sol— no fijan un monto máximo en dólares, lo que las diferencia del resto y las vuelve potencialmente aptas para operaciones de mayor envergadura. En el extremo opuesto, Credicoop presenta el tope más bajo del listado, USD 141.000, equivalente a un 40% menos que el máximo registrado en Banco Ciudad para primera vivienda.

Tasas: la acreditación de haberes como variable clave

El precio del crédito depende de manera directa de si el solicitante deposita su sueldo o haberes en la entidad. Para quienes cumplen esa condición, el rango va del 6,7% nominal anual que aplica Banco Nación al 12% que cobra Brubank. Credicoop se ubica en el medio con 7,5%, la tasa más baja entre quienes no exigen como condición la primera vivienda pero sí premian la acreditación. Cuando el monotributista no cobra en el banco, el costo sube: hay entidades que pueden trepar hasta el 15%, de acuerdo con los datos difundidos.

La mayoría de los bancos fija como tope que la cuota inicial no supere el 25% del ingreso mensual declarado. El Banco Hipotecario es más estricto y aplica un 20%, condición que reduce el monto máximo accesible para un mismo perfil de ingresos.

El caso de Galicia y Santander: sumar la facturación monotributista

Galicia y Santander adoptan una lógica distinta: no financian al monotributista como único ingreso, pero admiten sumar la facturación del régimen simplificado como complemento de un sueldo en relación de dependencia. Ambas financian el 70% del valor de tasación a plazos de hasta 20 años y aplican una tasa del 9,5% cuando el titular acredita su sueldo en la entidad.

En síntesis, la oferta para monotributistas es más amplia de lo que suele asumirse —nueve bancos con acceso directo y dos con esquema complementario—, aunque el costo del crédito varía en casi nueve puntos porcentuales entre el mejor y el peor escenario dentro del mismo universo. La variable que conviene mirar el mes que viene es la evolución de las tasas nominales y de los topes de cobertura, ya que ambos parámetros suelen ajustarse con mayor velocidad que los montos máximos en dólares, especialmente en un contexto donde la dinámica del crédito UVA continúa recalibrándose banco por banco.