En las principales avenidas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires se contabilizaron 284 locales sin actividad durante julio y agosto, según el relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios lleva adelante desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas. La cifra representa un incremento de 4% respecto de igual bimestre de 2025 y, al mismo tiempo, una baja de 2,4% frente al período mayo-junio, cuando se habían relevado 291 establecimientos inactivos.

Alquileres en alza, ventas a la baja

El comportamiento resultó dispar cuando se desagrega por tipo de oferta. Los locales disponibles en alquiler treparon 120,4% en la comparación interanual y, a su vez, subieron 6,9% frente al bimestre inmediato anterior. Los puestos ofrecidos a la venta, en cambio, retrocedieron 32,3% frente a julio-agosto de 2025 y 8,7% en relación con mayo-junio de este año. Vamos a los números: de los 284 locales contabilizados, la mayoría corresponde a ofrecimientos de alquiler, un dato que el sector interpreta como señal de una mayor dificultad de los comerciantes para absorber los costos fijos de ocupación en las arterias más transitadas.

Las zonas que mejoraron y las que empeoraron

El panorama varió según el corredor. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, lo que sugiere una recomposición de la actividad en esas arterias. En paralelo, Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos en los registros, un comportamiento que la Cámara atribuye a la rotación de rubros y a la dificultad de reposición de vacantes en zonas de alto tránsito peatonal. La Plata, por su parte, presentó una fotografía distinta: los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero treparon 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto.

Consumo: supermercados, mayoristas y electrodomésticos en retroceso

El cuadro se complementa con los datos de consumo que difundió el Instituto de Estadística de la Ciudad. En el primer trimestre de 2026, los supermercados porteños retrocedieron 0,8% interanual; los autoservicios mayoristas cayeron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%. Los shoppings, en tanto, avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos. A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio y 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, dentro de una serie que mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados.

• Locales sin actividad en CABA: 284 en julio-agosto, +4% interanual y -2,4% frente a mayo-junio.
• Alquileres ofrecidos: +120,4% interanual y +6,9% contra el bimestre previo.
• Locales en venta: -32,3% interanual y -8,7% contra el bimestre previo.
• Zonas con mejora: Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia.
• Zonas con más vacantes: Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida.
• La Plata: 20 locales inactivos, estable interanual y +11,1% contra mayo-junio.
• Consumo en CABA (1° trimestre): supermercados -0,8%, mayoristas -21,2%, electrodomésticos -18,9% y shoppings +0,2%.
• Consumo nacional en julio: +2% interanual y +0,9% desestacionalizado frente a junio.

De cara a septiembre, la variable que conviene seguir de cerca es la cantidad de ofrecimientos de alquiler en las arterias principales y su contraste con los locales efectivamente ocupados, ya que la brecha entre ambos indicadores puede anticipar si la vacancia se estabiliza o vuelve a ensancharse en el próximo relevamiento bimestral de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios.