Trece entidades financieras resultaron adjudicatarias en la primera subasta de fondos lanzada por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social con el propósito específico de dinamizar el crédito hipotecario destinado a primera vivienda. En el acto licitatorio participaron 18 bancos con un total de 42 ofertas que, sumadas, alcanzaron los $258.640 millones, cuando el cupo disponible ascendía a $200.000 millones, monto que fue colocado en su totalidad.

El grueso de los fondos, equivalente al 82% del total adjudicado, quedó colocado a un plazo de cinco años con un spread promedio de 4,94% anual sobre UVA, mientras que el tramo restante, cercano a los $35.500 millones, fue adjudicado a un año con un spread promedio de 2,67% también sobre UVA. Las propuestas debieron ubicarse por encima del piso mínimo fijado por el organismo para acceder al mecanismo de subasta.

Condiciones fijas para los préstamos

• Plazo mínimo de devolución: 15 años.
• Monto máximo por operación: 150.000 UVA, equivalentes a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual.
• Destino exclusivo: adquisición de primera vivienda.
• Tasa máxima que los bancos pueden cobrar al tomador: 7,5% anual más UVA.
• Plazo del que disponen las entidades para transformar los fondos en créditos efectivos: 120 días corridos desde la acreditación.

Varias entidades ya venían ajustando sus líneas propias a ese tope del 7,5% anual más UVA. El Banco Macro fijó esa condición para préstamos de hasta 20 años; Credicoop y BBVA aplicaron idéntico esquema para clientes que acreditan haberes y compran su primera vivienda; y el Banco Ciudad extendió el plazo hasta 25 años manteniendo la misma tasa.

Proyecciones oficiales

El programa contempla hasta diez licitaciones de $200.000 millones cada una, con un techo global de $2 billones. La meta declarada por las autoridades es generar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses, luego de lo cual se espera que las primeras hipotecas bajo estas condiciones se ofrezcan antes del cierre de esta semana o en los primeros días de la siguiente.

Sawicki, de la sección Campo y producción, consultó a fuentes del sector y destaca que la diferencia entre los distintos bancos radicará, principalmente, en los requisitos de antigüedad laboral, la proporción de financiamiento sobre el valor del inmueble y el tratamiento de los ingresos del grupo familiar. Los lectores que evalúen tomar un crédito de estas características pueden acercar sus consultas y comentarios sobre las variables que consideran determinantes al momento de elegir una entidad.